Ремонт на апартамент под наем се прави с друга логика от ремонта на собственото жилище. Тук не търсите най-красивото решение, а това, което ще изглежда добре на снимките в обявата, ще издържи няколко наематели и ще се поправя лесно и бързо. В тази статия ще намерите съвети от практиката - в какво си струва да вложите, къде да не прекалявате и кои малки неща спестяват най-много обаждания от наемателите.
Трите правила при ремонт за отдаване
- Издръжливост пред ефект. Материалите трябва да понасят хора, които не ги пазят като свои - мокри обувки, местене на мебели, домашни любимци.
- Лесна поправка. Всеки детайл, който се чупи, трябва да може да се смени без къртене и без търсене на рядка част.
- Неутрален вид. Светли, спокойни цветове и семпли форми се харесват на повече хора и изглеждат по-просторни на снимка.
Ако мислите за пълен цикъл - от къртенето до последната лампа, вижте как го организираме на страницата за ремонт на апартамент за отдаване под наем. Тук ще минем по помещения и решения.
Къде си струва да вложите повече
Инсталациите
Ако апартаментът е стар, ел. и ВиК инсталацията са първото нещо, което трябва да е наред. Теч към съседа или изгоряла линия посред нощ е най-неприятният проблем за наемодателя - и като ремонт, и като нерви. Дефектнотокова защита, нови спирателни кранове и проверено табло са задължителен минимум. Работата по таблото се прави от правоспособен електротехник.
Подовете
Подът се износва най-бързо. За стаите добър избор са винилова и SPC настилка или ламинат с висок клас на износоустойчивост. SPC е устойчив на вода и не се подува, ако някой разлее нещо и не го забележи. В коридора и кухнята гранитогресът е много устойчив и лесен за чистене.
Банята
Тук наемателите забелязват всичко. Добра хидроизолация, качествен смесител, стабилна тоалетна и работеща вентилация са по-важни от скъпите плочки. Мухълът в банята е честа причина за спорове при напускане - а много често се дължи на лоша вентилация, а не на наемателя.
Къде да не прекалявате
- Скъпи дизайнерски плочки. Изберете стандартен формат, който ще се намери и след години. Оставете си резервни бройки в мазето - когато една се спука, ще я смените, без да търсите.
- Тапети. Трудно се поправят на петна и бързо изглеждат износени. По-добре боядисване на апартамента с миещ се латекс.
- Сложно осветление. Скритите LED ленти и специалните осветителни тела са красиви, но при повреда наемателят не може да ги смени сам. Стандартни фасунги и обикновени крушки - по-малко обаждания.
- Бели фуги на пода. Потъмняват бързо. Сиви или бежови фуги изглеждат чисти много по-дълго.
- Луксозна техника. Изберете надеждни модели от масов клас, за които има сервиз и части.
Запазете етикет или снимка на всеки материал - цвят на боята, модел на плочката, вид на ламината. При следващото освежаване ще поръчате същото, вместо да боядисвате цялата стая заради едно петно.
Материали за ремонт на апартамент под наем - сравнение
| Елемент | Практичен избор | По-рисков избор |
|---|---|---|
| Стени | Миещ се латекс в светъл неутрален цвят | Тапети, тъмни и наситени цветове |
| Под в стаите | SPC, винил или износоустойчив ламинат | Масивен паркет без защита, мокет |
| Под в коридора и кухнята | Гранитогрес с тъмна фуга | Ламинат на входа, светла фуга |
| Баня | Стандартни плочки, душ с параван или кабина | Рядка колекция, сложни стъклени конструкции |
| Осветление | Плафони и лампи със стандартни крушки | Скрито осветление без лесен достъп |
Кухнята: семпло и здраво
Кухнята е второто място, което наемателите гледат внимателно. Плотът трябва да е устойчив на влага и драскотини, а пантите и водачите на чекмеджетата - качествени, защото се използват всеки ден. Гърбът между плота и горните шкафове е добре да е с плочки или стъкло, за да се мие лесно.
Вградените уреди изглеждат добре, но при повреда смяната отнема повече време. Свободностоящият хладилник и пералня често са по-практични за наем. Ако все пак избирате вградени, монтажът на кухнята трябва да е точен - с правилна вентилация и достъп до кранове и контакти.
Дребните неща, които правят разлика
Много наемодатели забравят детайлите, а именно те генерират обажданията. Преди да снимате обявата, минете по този списък:
- Достатъчно контакти до леглото, бюрото и плота. Удължителите навсякъде изглеждат зле на снимка и създават риск.
- Закачалка и място за обувки в коридора.
- Корниз над всеки прозорец и рафт в банята.
- Здрав силикон около ваната и мивката. Старият, потъмнял силикон кара банята да изглежда мръсна дори след почистване. Смяната на силикона е малка работа с голям ефект.
- Почистен или нов бойлер, работещи спирателни кранове под мивките.
- Регулирани врати и прозорци, които се затварят без усилие.
Такива задачи обикновено не изискват голям екип - майстор за всичко може да ги свърши за едно посещение.
Между двама наематели
Добре е след всеки наемател да се прави кратко освежаване: боядисване на стените, където има следи, почистване на фугите, смяна на силикона и проверка на уредите. Направете снимки на апартамента при предаване и при приемане - това спестява спорове за депозита.
Колко често се налага по-сериозен ремонт зависи от наемателите, от материалите и от това дали апартаментът е обзаведен. Колкото по-издръжливи са материалите от самото начало, толкова по-кратко и по-малко е освежаването между наемите.
Чеклист преди да пуснете обявата
- Инсталациите са проверени, има дефектнотокова защита.
- Няма течове, влага и мухъл.
- Стените са свежо боядисани в неутрален цвят.
- Подовете са здрави и без подути участъци.
- Банята е с нов силикон, работеща вентилация и чисти фуги.
- Всички врати, прозорци, кранове и ключове работят.
- Имате резерви от плочки, боя и ламинат.
- Направени са снимки на състоянието.
Ако подготвяте жилище за отдаване, нашите майстори правят всичко от инсталациите до последната закачалка - един екип, без да търсите отделни хора за всеки занаят. Идваме на безплатен оглед в София, а за първа ориентация може да ни пратите снимки във Viber. Подробности за изпълнението има на страницата за ремонт на апартамент под наем.
