Ремонт на панелен апартамент има свои правила, които не важат за тухлено строителство. Стените са стоманобетонни, таванът е нисък, инсталациите често са от времето на строежа, а съседите са навсякъде около Вас. Ако планирате ремонт на панелен апартамент в София, тук ще намерите съветите, които даваме на огледите - какво може, какво не бива и откъде да започнете, за да не правите нещата два пъти.
Стените в панела не се пипат както в тухлата
Първото нещо, което хората искат, е да махнат стена - между кухнята и хола или между две малки стаи. В панелния блок повечето стени са носещи панели, част от конструкцията на цялата сграда. Тяхното изрязване или разширяване на отвор без становище от инженер-конструктор и без необходимите документи е опасно и незаконно. Затова не започваме къртене на стени в панел, преди да е ясно, че стената не е носеща или че има одобрен проект.
Има и изключения. В много блокове банята и тоалетната са оградени с тънки стени или са сглобяема санитарна клетка, които по правило не са част от конструкцията и често се премахват при ремонт. Но и тук преди къртене трябва да се провери какво точно има - различните серии панелни блокове са различни.
Ако някой Ви казва „тази стена спокойно се маха“ само като я почука, поискайте становище от конструктор. Евтин съвет днес може да стане много скъп проблем за целия вход.
Какво да смените при ремонт на панелен апартамент
Повечето панелни апартаменти в София имат поне един от следните проблеми и ремонтът е най-подходящият момент да се решат:
Ел. инсталацията
В по-старите блокове проводниците често са алуминиеви, без заземяване и с малко токови кръгове. Съвременната кухня с фурна, котлон, съдомиялна и бойлер просто не е предвидена в тях. Смяната на ел. инсталацията с медни проводници и ново табло е първото, което препоръчваме. Тънкият момент е, че в бетона не се правят дълбоки хоризонтални канали - трасетата минават през пода, тавана, в гипсокартон или в слоя мазилка, според случая. Работата по таблото се извършва от правоспособен електротехник.
ВиК и щранговете
Вертикалните щрангове са обща част на сградата. Сменяте тръбите в апартамента до щранга, а самият щранг - най-добре в договорка със съседите отгоре и отдолу. Старите поцинковани тръби в стените е по-добре да се махнат сега, отколкото след нови плочки. Ако щранговете остават открити, може да се направи обшивка на тръбите от гипсокартон с ревизионен отвор.
Дограмата и студените места
Ако прозорците са стари, сменете ги преди шпакловката и боята, не след тях. При смяна на стара дограма в панел внимавайте и за фугите между панелите - те често са причината за студени ъгли, конденз и мухъл в спалнята.
Радиаторите
Старите чугунени радиатори в панелните блокове са тежки, а често и запушени отвътре. Ако решите да ги смените или преместите, имайте предвид, че са част от парната инсталация на сградата и на тях обикновено има уреди за дялово разпределение. Преди демонтаж се уведомява фирмата за дялово разпределение, а инсталацията на входа се спира само в договорка с управителя. Най-удобно е това да стане извън отоплителния сезон, когато се сменят и тръбите до радиаторите.
Подове и стени - очаквайте неравности
Панелите са фабрично отливани, но монтирани преди десетилетия и рядко са в една равнина. Плочите на пода имат разлики, а стените - чупки на мястото на фугите. Това има две практически последици:
- Преди ламинат или паркет почти винаги е нужна саморазливна замазка, иначе настилката ще скърца и ще се разлепва по фугите.
- Стените се изправят с шпакловка, а при големи разлики - с гипсова мазилка или обшивка. Пукнатините по фугите между панелите се третират с армираща мрежа, иначе се появяват отново.
Шум, съседи и правилата на входа
В панела звукът се предава лесно - и Вашият, и на съседите. Към шумните дейности като къртене и пробиване се подхожда внимателно: спазват се часовете за тишина, които са определени в правилника на етажната собственост, а съседите е добре да се предупредят. Ако Ви пречат звуците от съседния апартамент, ремонтът е моментът да помислите за звукоизолация на общата стена.
Практическите неща също са важни: асансьорът често е малък, а материалите и отпадъците минават през общите части. Ние опаковаме, пазим входа чист и извозваме строителните отпадъци.
Ред на работа в панел - кратък план
- Оглед и решение кои стени остават, кои инсталации се сменят.
- Демонтаж и къртене само на това, което е разрешено.
- Ел. и ВиК трасета, смяна на дограма.
- Замазки, мазилки, баня с хидроизолация и плочки.
- Шпакловка, боя, подови настилки.
- Врати, ключове, контакти, осветление, кухня.
Нашите майстори правят ремонт на панелен апартамент в цяла София - с един екип за всички занаяти, от къртенето до последния контакт. Ако искате да видите и останалите видове ремонти, разгледайте направлението ремонт на апартамент. Огледът е безплатен, а за ориентир още днес може да ни пратите снимки във Viber.
