Кои стени може да се къртят в апартамента - това е първият въпрос, когато някой иска да обедини кухнята с хола или да направи от две малки стаи една голяма. Краткият отговор е: неносещите прегради по правило може, носещите - само с конструктор, проект и документи, а понякога изобщо не. По-дългият отговор е по-интересен, защото на око разликата не винаги се вижда. Ето как се преценява и какво трябва да направите, преди да хванете къртача.
Носеща и неносеща стена - каква е разликата
Носещата стена е част от конструкцията на сградата. Върху нея лягат плочите на горните етажи, тя поема вертикални натоварвания, а при земетресение - и хоризонтални. Ако се премахне или отслаби без изчисление, натоварването се преразпределя по начин, който никой не е проектирал.
Неносещата стена (преграда) само разделя пространството. Тя носи собственото си тегло и евентуално окачени шкафове, но не държи нищо над себе си. Именно тези стени се къртят при повечето преустройства и къртенето на такава стена е обичайна работа, стига да е ясно, че е неносеща.
Проблемът е, че и двете изглеждат еднакво, когато са измазани и боядисани. Затова не преценявайте по това колко „солидно“ звучи стената при почукване.
Как да разберете кои стени може да се къртят
1. Потърсете проекта на сградата
Най-сигурният източник е конструктивният проект. Понякога го има домоуправителят или някой от съседите, а иначе може да се потърси в архива на районната администрация или общината. В него ясно се вижда кои елементи са носещи.
2. Вижте какъв е типът на сградата
Тук разликите са големи:
| Тип сграда | Какви са носещите стени | Какво обикновено може |
|---|---|---|
| Панелен блок | Повечето стоманобетонни панели между стаите и към стълбището са носещи | Тънки прегради, обикновено около кухнята и коридора; отвори в панел - само по проект |
| Монолитна сграда (колони и плочи) | Колони, греди, шайби и стени около асансьора и стълбището | Тухлените пълнежни стени между колоните най-често са неносещи |
| Тухлена сграда (стари кооперации, къщи) | Дебелите тухлени стени, върху които лягат плочите или гредите | Тънките прегради; всяка дебела стена се проверява от конструктор |
3. Огледайте признаците
- Дебелина. Носещите стени по правило са по-дебели от преградите в същото жилище. Сравнете дебелината при касите на вратите.
- Материал. Ако при пробиване излиза бетон и свредлото удря арматура, стената най-вероятно е конструктивна.
- Положение. Външните стени, стените към стълбището и към съседния апартамент често са носещи. Стена, която стои на едно и също място на всички етажи, също е подозрителна.
- Посока спрямо плочата. Стена, върху която очевидно лягат плочата или гредите, е носеща.
Тези признаци помагат, но не заменят преценката на инженер. Има стари сгради, в които тънка стена носи повече, отколкото изглежда, и нови, в които дебела стена е само пълнеж.
Ако се съмнявате дори малко, не започвайте къртенето. Една консултация с инженер-конструктор е много по-евтина от укрепване на напукана плоча.
Кои стени не трябва да се пипат по никакъв начин
- Носещи стени, колони, греди и шайби без проект и конструктор.
- Стени с вентилационни канали, комини и щрангове - те обслужват цялата сграда.
- Стени, в които минава газова инсталация. Тя се премества само от правоспособни лица.
- Външни стени - отварянето на нов прозорец или врата засяга и конструкцията, и фасадата.
Документите: какво трябва да знаете
За носеща стена е задължително становище и проект от инженер-конструктор. Ако се прави отвор, конструкторът изчислява как да се укрепи - най-често със стоманена рамка около отвора. Такава намеса изисква документи от общината, а често и съгласие от етажната собственост.
За неносеща стена изискванията са по-леки, но не е разумно да се приема, че няма никакви. В зависимост от конкретния случай може да е нужно становище от конструктор или уведомяване на районната администрация. Правилата се променят, затова най-сигурно е да попитате в районната администрация преди ремонта. Особено ако по-късно ще продавате жилището - разминаването между документите и реалното разпределение може да създаде проблем при сделката.
Ние не правим проекти и не издаваме становища. Когато има нужда, казваме честно, че първо трябва конструктор, и изпълняваме по неговите указания.
Как протича самото къртене
- Изключване на инсталациите. Проверяваме къде минават кабели и тръби и изключваме съответните линии. В старите апартаменти кабелите рядко са по прави линии.
- Защита на помещенията. Покриваме подове и мебели, затваряме вратите с фолио, за да не тръгне прахът из целия апартамент.
- Рязане на контура. Когато се премахва само част от стената, първо се срязва контурът с диамантен диск. Така краищата остават чисти, а останалата стена не се напуква.
- Къртене отгоре надолу. Стената се разгражда на части, без да се бута наведнъж.
- Изнасяне на отпадъците. Тухлите и мазилката се събират в чували и се извозват.
- Оформяне. Изравняват се краищата, подът и таванът на мястото на старата стена, за да може да продължи ремонтът.
Повече за изпълнението ще намерите на страницата за къртене на стени. Ако е нужен отвор в бетон по проект, вижте и пробиване на отвори в бетон - там се работи с диамантено рязане, без удари, които да натоварват конструкцията.
Ами ако стената не може да се къртне?
Не всичко е загубено. Понякога вместо цялата стена се прави по-широк отвор, укрепен по проект. Друг път по-доброто решение е обратното - да не се къртят носещи елементи, а да се преразпредели пространството с леки преградни стени от гипсокартон. При цялостно преустройство на апартамент гледаме разпределението като цяло, а не стена по стена.
А ако след къртенето решите, че все пак Ви трябва разделение на друго място, зидането на нова стена е стандартна работа.
Накратко - чеклист преди къртене
- Намерете проекта или поне разберете типа на сградата.
- Ако стената е под съмнение - инженер-конструктор, преди всичко друго.
- Проверете в районната администрация какви документи са нужни за Вашия случай.
- Уведомете съседите и домоуправителя - шумът и прахът засягат и тях.
- Уточнете къде минават ел., ВиК и газ инсталации.
- Предвидете извозване на строителните отпадъци - от една стена се събират повече чували, отколкото очаквате.
Ако искате да премахнете стена и не сте сигурни дали може, нашите майстори ще дойдат на безплатен оглед в София, ще погледнат стената на място и ще Ви кажат дали е нужен конструктор. Може да ни пратите и снимки във Viber за първа ориентация. Когато всичко е ясно, правим къртенето на стената чисто и с извозване на отпадъците, а другите ни услуги от този тип са в раздела къртене, зидане и преустройство.
