Преустройство на апартамент в София означава да промените разпределението на жилището - да обедините кухня и хол, да направите от една голяма стая две, да преместите банята или да добавите гардеробна. Нашите майстори изпълняват преустройството в рамките на вътрешните стени и инсталации, като предварително проверяваме какво е допустимо и кога са нужни проект и разрешение.
Какво включва преустройството на апартамент
- Премахване на неносещи преградни стени и изкърпване на мястото по пода и тавана.
- Изграждане на нови стени от гипсокартон или тухла за допълнителна стая, кабинет или гардеробна.
- Пробиване или затваряне на врати в неносещи стени.
- Преместване на кухненски изводи - вода, канал, ток за плот и уреди.
- Преместване или разширяване на банята, когато има възможност за правилен наклон на канализацията.
- Пренареждане на ел. инсталацията според новото разпределение - ключове, контакти, осветление.
- Довършване на новите пространства - подове, шпакловка, боядисване и врати.
Кога има смисъл от преустройство
Най-често при нужда от още една стая за дете, когато кухнята е малка и затворена, при купуване на жилище със старо разпределение или когато искате да обедините тераса към стаята. Преди решение е добре да знаете, че не всяка стена може да се маха. Носещите стени, колоните и гредите са част от конструкцията на сградата и всяка промяна по тях изисква становище на инженер-конструктор, одобрен проект и разрешение от общината. Присъединяването на тераса и преместването на мокри помещения над жилищни стаи на съседите също се регулират - понякога са недопустими.
Как протича преустройството
- Оглед и идея. Обсъждаме какво искате да постигнете и проверяваме на място кои стени са носещи по наличните чертежи и по конструкцията.
- Проверка на документите. Ако промяната засяга конструкцията или изисква узаконяване, насочваме Ви към архитект и конструктор. Започваме работа, когато е ясно какво е позволено.
- Демонтаж. Премахване на преградните стени с внимание към инсталациите в тях.
- Нови стени и отвори. Изграждаме новите прегради и врати по уговорения план.
- Инсталации. Пренасочваме кабели и тръби според новото разпределение.
- Довършване. Изравняваме пода на мястото на старите стени, шпакловаме и боядисваме.
Кое изисква разрешение и кое обикновено не
| Промяна | Обикновено |
|---|---|
| Премахване на лека преградна стена | Без разрешение, след проверка, че не е носеща |
| Нова стена от гипсокартон | Без разрешение |
| Отвор в носеща стена | Проект, конструктивно становище и разрешение |
| Присъединяване на тераса | Проект и разрешение, съгласие на етажната собственост |
| Преместване на баня или кухня над жилищно помещение на съседите | Проверка с архитект за допустимост |
Таблицата е ориентир, а не правен съвет - конкретният случай зависи от сградата и документите ѝ. Затова, когато имаме съмнение, препоръчваме консултация с архитект още преди първия удар с чука. Ако жилището е в процедура по продажба или ипотека, неузаконените промени могат да създадат проблем при сделката, затова е добре всичко да е в ред с документите.
От какво зависи цената за преустройство на апартамент
- Броят и видът на стените, които се премахват или изграждат.
- Дали се местят ВиК изводи и колко далеч.
- Обемът на промяната в ел. инсталацията.
- Изкърпването на подове и тавани след премахнатите стени.
- Материалите за довършване на новите пространства.
Точната цена казваме след безплатен оглед - или ориентировъчно още днес, ако ни пратите снимки във Viber.
Защо преустройството да е с нас
- Не пипаме носещи елементи без проект и разрешение, дори когато клиентът настоява.
- Мислим инсталациите заедно с новото разпределение, а не след него.
- Правим всичко от демонтажа до боята с един екип.
Свързани услуги
За премахване на стени използваме къртене на стени, а за нови прегради - преградни стени от гипсокартон или зидане на стени. За нова врата в неносеща стена вижте пробиване на отвори.
